1230 Wien - Luxuserstbezug Nähe Maurer Hauptplatz! Dachgeschoss mit Südterrasse und Fernblick

Lage
1230 Wien
 
Wohnfläche ca. 65 m² +  Terrasse ca. 10 m²  
Zimmer
2 + Nebenräume  
Baujahr ca. 1964 // kürzlich generalsaniert
 
Zustand Luxuserstbezug nach Generalrenovierung
 
BK
Euro 292,49--inkl. Rücklage  
Kaufpreis Euro 279.000,--
 

Ausstattungsfotos*

Lage

 

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss einer erst kürzlich sanierten Wohnhausanlage unweit des Maurer Hauptplatz und des Maurer Rathauspark.

Mauer gehört mit Abstand zu einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Wien und bietet durch seine Kombination aus Naturschutz & Infrastruktur eine hervorragende Wohnqualität.

 

Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 60A, 56A und 56B. Die U4 Station Hietzing erreichen Sie in rund 15 Minuten.

 

Im fußläufigen Nahbereich genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, den Maurer Hauptplatz sowie mehrere Heuriger und Cafés. Das moderne EKZ Riverside erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung.

 

Objektbeschreibung

 

Das ausgesprochen helle, rund 65 m² große Topappartement befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) einer ausgesprochen gepflegten und erst 2016 sanierten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1964)

Hinzu kommt eine ca. 10m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse von welcher Sie einen traumhaften Fernblick über die angrenzenden Dächer bis zum Maurer Berg genießen.

 

Dank der Ausrichtung in den allgemeinen Gartenbereich ist es zudem absolut ruhig.

 

Die Wohnung wird derzeit komplett entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden. (Fertigstellung ca.Jänner 2018)

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

 

Raumaufteilung

 

• zentrales Vorzimmer

• Badezimmer mit Fenster

• 32m² Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse

• Schlafzimmer

• Abstellraum

• WC extra

 

Ausstattung

 

Die Wohnung wird überdurchschnittlich gehoben und ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

 

• geölte Edeldielenparketten in den Wohn- und Schlafräumen

• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Teakholz auf der Terrasse

• Luxusbad mit Glasregendusche oder Badewanne

• Design Vollholztüren / satinierte Glastüren

• Neue Kunststofffenster mit Innenjalousien

• Neue Gas- und Heizungsinstallationen

• Neue Elektroinstallationen

• Sicherheitseingangstüre

• Energiesparende Brennwert Gaskombitherme

• Edelmaßküche optional gegen Aufpreis

 

Betriebskosten:

Euro 292,49,-- inkl. Rücklage

 

Kaufpreis:

Euro 279.000,--

 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Simon Wachter, MA unter der Telefonnummer 0664 423 49 88 bzw. +43 1 532 69 59 sowie unter office@transimmobil.at gerne zur Verfügung.

 

*Die angeführten Renovierungsbeispiele stammen von Referenzobjekten, welche in gleicher Qualität renoviert und ausgestattet wurden und dienen der erleichternden Darstellung. Je nach Fortschritt der Arbeiten kann die Ausstattung noch beeinflusst und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Objekte, so dass Sie sich von der Qualität der Renovierung selbst überzeugen können.

Anfrage:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.