1160 Wien - Sonniges Loggia-Appartement im Dachgeschoss

Toplage Alt-Ottakring Nähe Wilheminenspital!

Lage
1160 Wien
 
Wohnfläche
ca. 51 m²
 
Zimmer
2
 
Ausstattung modern / luxuriös
 
Stockwerk 3  
Lift Nein

 

Baujahr ca.1970
 
Zustand Luxuserstbezug nach hochwertiger Generalsanierung  
Betriebskosten
Euro 105,72,-- inkl. Rücklage
 
Kaufpreis Euro 198.000,--
 

 

 

 Ausstattungsfotos*

 

Lage

 

Direkt in Alt-Ottakring, am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen verfügen Sie über eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Im unmittelbaren Nahbereich finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen sowie das Wilhelminenspital.

Namhafte Gasthäuser wie Plachutta‘s Grünspan oder die „10er Marie“, Wiens ältester Heuriger liegen gleich um die Ecke.

 

Eine optimale öffentliche Anbindung bieten Ihnen die nur einen Steinwurf entfernten Haltestellen der Linien 2, 44, 46 und 10A, die U3-Station Ottakring erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in direkter Nähe, das weitläufige Erholungsgebiet Wilhelminenberg lädt zu ausgelassenen Spaziergängen ein.

 

Objektbeschreibung

 

Genießen Sie den Wohnkomfort eines erstklassig renovierten Dachgeschoß- Apartments, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

 

Das rund 51m² große, südseitige Appartement befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines ca. 1970 errichteten Neubauhaus. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Fernblick, zudem ist es absolut ruhig.

 

Die Wohnung wird komplett entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Änderungen am Grundriss/Ausstattung sind noch möglich!

 

(Fertigstellung ca. Oktober 2017)

 

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Durch die durchgreifende Renovierung und die Neugestaltung des Grundrisses kombiniert mit den gartenseitigen Blick erlangt dieses Appartement höchsten Wohnkomfort.

 

Raumaufteilung

 

• offener Vorraum

• großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche

• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit WC

 

Ausstattung

 

Im Zuge der Renovierung wird der Grundriss komplett neu gestaltet, sowie sämtliche Installationen durchgreifend erneuert.

Darüber hinaus wird die Wohnung überdurchschnittlich gehoben und ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

 

• Edeldielenparketten in den Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeug und Designmosaik im Bad

• Bad mit Badewanne

• Motivholztüren / raumhohe Glasschiebetür

• neue Kunststofffenster mit Innenjalousien

• Energiesparende Brennwert Gas-Kombitherme

• Sicherheitseingangstüre

• Edelmaßküche optional gegen Aufpreis

 

Betriebskosten: Euro 105,72-- inkl. Rücklage

 

Kaufpreis: Euro 198.000,--

 

 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Simon Wachter, MA unter der Telefonnummer 0664 423 49 88 bzw. +43 1 532 69 59 sowie unter office@transimmobil.at gerne zur Verfügung.

 

 

*Die angeführten Renovierungsbeispiele stammen von Referenzobjekten, welche in gleicher Qualität renoviert und ausgestattet wurden und dienen der erleichternden Darstellung. Je nach Fortschritt der Arbeiten kann die Ausstattung noch beeinflusst und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Objekte, so dass Sie sich von der Qualität der Renovierung selbst überzeugen können.

Anfrage:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.