1120 Wien - Superlage Nähe Schloss Hetzendorf - Balkonappartement in Grünruhelage

Lage
1120 Wien - Hetzendorfer Cottage
 
Größe ca. 91 m² + 2 Balkone  je ca. 4 m²
 
Zimmer
3-4 + Nebenräume  
Baujahr ca. 1960
 
Zustand Erstbezug nach Luxus-Generalrenovierung
 
Betriebskosten Euro 330,71 - inkl.Rücklage  
Kaufpreis Euro 339.000,--
 

Austattungsfotos

MODERNES TRAUMAPPARTEMENT

Erstbezug nach Luxus-Generalrenovierung!

 

Lage

 

In einem der schönsten Vierteln des 12. Bezirks, in unmittelbarer Nähe des Schloss Hetzendorf gelegen verfügen Sie neben einer erstklassigen Infrastruktur über höchsten Wohnkomfort und Erholungswert!

Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur einen Steinwurf entfernte Straßenbahnlinie 62, die Schnellbahnstation Hetzendorf sowie diverse Buslinien.

Im fußläufigen Nahbereich finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Restaurants. Der Schlosspark Schönbrunn lädt ebenfalls zu ausgelassenen Spaziergängen ein.

 

Obejktbeschreibung

 

Genießen Sie den Wohnkomfort eines erstklassig renovierten Balkonappartements, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

 

Das absolut ruhige, ca. 91m² große Topappartement befindet sich inmitten des Hetzendorfer Cottage, im 2. Stock eines ziegelmassiv errichteten Neubauhaus (BJ ca. 1961). Hinzu kommen zwei südseitige Balkone die in den allgemeinen Gartenbereich ausgerichtet sind.

Die Wohnung wird derzeit komplett entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Änderungen am Grundriss/Ausstattung sind noch möglich!

 

(Fertigstellung ca. Februar/März 2018)

 

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Durch die durchgreifende Renovierung und der Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

 

Raumaufteilung

 

• zentrales Vorzimmer

• großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon

• drei Schlafzimmer (1x mit Balkon)

• Badezimmer mit Fenster

• Abstellraum

• Toilette separat

 

Ausstattung

 

Die Wohnung wird überdurchschnittlich gehoben und ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

 

• geölte Edeldielenparketten in den Wohn- und Schlafräumen

• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Motivholztüren / satinierte Glastür im Bad

• Glasregendusche oder Komfortbadewanne

• neue Kunststofffenster mit Innenjalousien

• neue Elektro- und Heizungsinstallationen

• Sicherheitseingangstüre

• energiesparende Brennwert Kombitherme

• Tischlerküche gegen Aufpreis

 

Betriebskosten:

Euro 330,71,-- inkl. Rücklage

Kaufpreis:

Euro 339.000,--

 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Simon Wachter, MA unter der Telefonnummer 0664 423 49 88 bzw. +43 1 532 69 59 sowie unter office@transimmobil.at gerne zur Verfügung.

 

 

*Die angeführten Renovierungsbeispiele stammen von Referenzobjekten, welche in gleicher Qualität renoviert und ausgestattet wurden und dienen der erleichternden Darstellung. Je nach Fortschritt der Arbeiten kann die Ausstattung noch beeinflusst und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Objekte, so dass Sie sich von der Qualität der Renovierung selbst überzeugen können.

Anfrage:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.