1020 Wien - TOPLAGE Untere Augartenstraße - Erstbezug nach Generalrenovierung!

Lage
1020 Wien
 
Wohnfläche
ca. 66 m²  
Zimmer
3 + Nebenräume  
Ausstattung modern / luxuriös
 
Stockwerk 4  
Lift Ja

 

Baujahr ca.1963  
Zustand Luxuserstbezug nach Generalsanierung  
Betriebskosten
Euro 215,38,-- inkl. Rücklage
 
Kaufpreis Euro 329.000,--
 

 

Ausstattungsfotos*

 

Erstbezug nach Luxus - Generalrenovierung!

 

Lage

 

Die Wohnung befindet sich in der Unteren Augartenstraße, topzentral und inmitten der beliebten Leopoldstadt. Der Augarten liegt gerade einmal 50 Meter entfernt und wirkt zum greifen nahe.

Dank seiner ausgesprochen guten Infrastruktur, dem reichhaltigen Angebot an Erholungsflächen sowie der Innenstadtnähe zählt der 2. Bezirk mit Abstand zu einer der aufstrebensten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.

 

Im fußläufigen Nahbereich finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger und Restaurants. Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die Straßenbahnlinie 31 sowie die nur 5 Gehminuten entfernte U2-Stationen Taborstraße.

 

Objektbeschreibung

 

Genießen Sie den Wohnkomfort eines erstklassig renovierten Cityappartements, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

 

Das ausgesprochen helle und absolut zentral gelegene, ca. 66 m² große Topappartement befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauhaus (BJ ca. 1963).

Die Wohnung wird derzeit komplett entkernt und umfassend generalsaniert verkauft .

Änderungen am Grundriss/Ausstattung sind noch möglich!

 

(Fertigstellung ca. Oktober 2017)

 

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Durch die durchgreifende Renovierung und der Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

 

Raumaufteilung

 

• zentrales Vorzimmer

• Schlafzimmer hofseitig

• Schlafzimmer hofseitig mit französischen Fenster

• großzügiger Wohn- Essbereich mit französischen Fenster

• Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne

• Abstellraum

• Toilette separat

 

Ausstattung

 

Die Wohnung wird überdurchschnittlich gehoben und ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

 

• geölte Edeldielenparketten in den Wohn- und Schlafräumen

• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Regendusche oder Komfortbadewanne

• Motivholztüren / satinierte Glastüren

• Kunststofffenster

• neue Elektro- und Heizungsinstallationen

• Sicherheitseingangstüre

• energiesparende Brennwert Kombitherme

• Edelmaßküche optional gegen Aufpreis

 

Betriebskosten: Euro 215,38,-- inkl. Rücklage

Kaufpreis: Euro 329.000,--

 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Simon Wachter, MA unter der Telefonnummer 0664 423 49 88 bzw. +43 1 532 69 59 sowie unter office@transimmobil.at gerne zur Verfügung.

 

 

*Die angeführten Renovierungsbeispiele stammen von Referenzobjekten, welche in gleicher Qualität renoviert und ausgestattet wurden und dienen der erleichternden Darstellung. Je nach Fortschritt der Arbeiten kann die Ausstattung noch beeinflusst und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Objekte, so dass Sie sich von der Qualität der Renovierung selbst überzeugen können.

Anfrage:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.